Элемент-групп

        группа юридических компаний
gallery/chess-1483089_640

О порядке узаконивания самовольной постройки

 

Прежде чем приступать к строительству того или иного объекта недвижимости, необходимо получить соответствующее разрешение на это, либо уведомить о своем желании построить, например, жилой дом соответствующие государственные органы. Однако, бывают случаи, когда объект уже построен, однако никакой документации для этого получено не было. Такой объект признается самовольной постройкой. Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица. Однако, согласно п.3 все той же 222 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2. Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иными словами, для того чтобы признать право собственности на сомовольную постройку необходимо быть собственником либо арендатором того земельного участка, на котором находится данный объект недвижимости. Далее, необходимо получить экспертное заключение о том, что данное строение отвечает всем установленным нормам. После чего нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. После того как будет положительное судебное решение оно будет являться основанием для регистрации права собственности на строение. После регистрации права собственности и одновременной постановки на кадастровый учет лицо становиться полноправным собственником объекта недвижимости со всеми вытекающими из этого последствиями.
 

© Соколов Николай Викторович, Москва, 20 марта 2019 г.­­

gallery/chess-1483089_640